10–30 人起步 · 扩租
- 按 9 ㎡ 一个工位算，再留 20% 余量。整层一次租下多半会空着，而空置面积是按日计租的。
- 和按工位计价的办公产品比价时，把物业费、网络、前台与会议室一起折算成工位月成本，再比单价。
- 这阶段人涨得最快，租期签到 3 年以内；「2+1」比三年固定期好退。
上海万仕行房地产经纪有限公司（VANSHI）成立于 2019 年，专注上海写字楼租赁与企业选址，顾问团队从业十年以上：从面积测算、选楼、看楼，到谈租约、签约入驻，也承接租约管理、注册与办公装修。办公地址上海市静安区汉中广场 708A。企业方佣金由业主支付，不承担居间费用。
- 在库楼宇
- 3,666 栋 · 43,492 套在租
- 覆盖范围
- 上海 14 个行政区
- 企业方成本
- 佣金由业主支付
- 答复时效
- 工作日当天回电
近期可租楼盘
现场实拍
AI 选址顾问
填写人数、预算与意向区域，当场生成候选楼盘、月度成本与下一步动作。
- 数据取自本库：3,666 栋楼的报价、面积段与物业费
- 输出可执行动作：优先事项、对接人、看楼需携带的材料、要写进合同的条款
- 结果可留存：生成后可打印或导出
仅知人数，如何确定所需面积
先按人数估算建筑面积，再对照标准层面积相符的楼盘。估算仅作区间参考，实际以具体楼层的得房率为准。
1,840㎡
参考区间 1,690–2,060㎡
10 人、100 人、300 人，各看什么
面积可以一样，条件不一样：10 人的团队要的是能扩能退，100 人的要整层，300 人的要独立大堂。
50–200 人整层 · 多部门
- 能不能整层承租是个分界。分割单元要加走廊和机房，得房率差出 5–10 个百分点。
- 层高不足 2.8 米就做不了通透吊顶，这一项要现场拿尺量，图纸上的数不算。
- 招聘半径跟地铁直接相关，步行 10 分钟和 15 分钟是两道坎。
300 人以上总部 · 独栋
- 总部要有独立大堂和独立电梯厅。早高峰候梯时间长短看这里，访客进门第一眼也看这里。
- 空调形式（VAV、VRV、风机盘管）的耗电要和物业费一起算进全年成本。单价低的楼，总成本不一定低。
- 交付标准写进合同：毛坯、架空地板、吊顶完成面，三种差出来的是装修预算。
照片看不出层高，也看不出采光。
更看不出隔壁搬来的是谁。
三种找楼方式
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线下 · 顾问团队
量面积、谈租金、核交付，
顾问都在现场面积测算、约看楼、现场量层高、跟业主谈免租期与递增、核交付标准，直到签约入驻，由同一批顾问跟到底。报价单上每一项都当面核过，没谈下来的留空，不以口头承诺代替。
看五项服务 -
线上 · 楼盘平台
整座上海的楼，
先在线上过一遍3,666 栋楼、43,492 套在租，面积段、层高、物业费、电梯数与到地铁的步行时间逐栋列明，未登记的不代填。无需先行电话咨询，线上即可将候选缩至三五栋，再约现场核对。
按条件找楼 -
AI+ · 工具与数据
方案当场出，
数据也能直接调AI 选址顾问按人数与预算当场给出候选、月成本与下一步动作；开放数据接口把楼盘资料交给外部 AI 调用。两者读同一份数据，同样的输入出来同样的结果。
打开 AI 选址
行业资讯
选址方法、成本口径与区域对比，都是顾问在真实案例里写的。
